Renovierungsbedürftige Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² im 5. Stock (ohne Lift) eines Gebäudes aus dem Jahr ca. 1954 bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer exzellenten Anbindung in einem beliebten Teil des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Highlights der Wohnung:
- Perfekte Lage zwischen den U3-Stationen Enkplatz und Zippererstraße – beide in nur 3 Gehminuten erreichbar.
- Zentral begehbar mit optimaler Raumnutzung.
- Helligkeit durch nord-östliche Ausrichtung.
- Separates Bad und WC für mehr Komfort.
- Perfekt als Starterwohnung oder für kreative Köpfe mit Renovierungsvision.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad & WC separat
- Heizwärmebedarf (HWB): 75,1 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,45
- Verfügbarkeit: Sofort
Kaufpreis: € 174.500,00
Bis August 2025 ist die Wohnung noch für monatlich 720€ vermietet.
Stand der Reparatur-Reserve per Mai 2024 bei ca. 200.000,-.
Vertragserrichter: Mag. Broesigke, 1060 Wien
Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.
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