Das historische Wohnhaus in der Pfadenhauergasse 2, 1140 Wien, wurde um 1904 erbaut und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme mit hoher Bauqualität. Die gepflegte Fassade sowie stilvolle Details verleihen dem Gebäude eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.
Diese charmante und helle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Penzing und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.
Objekttyp: Altbauwohnung (Anlagewohnung)
Wohnfläche: ca. 31 m²
Lage: 1140 Wien, neben S-Bahn Penzing
Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift)
Zustand: Gepflegt
Vermietung: Unbefristet vermietet
Verkauf: Als Anlagewohnung
Raumaufteilung:
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Vorraum – kompakt und funktional
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Wohnzimmer – hell und geräumig
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Küche – mit Fenster, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse
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Badezimmer mit WC – ebenfalls mit Fenster, ideal für eine gute Belüftung
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Kellerabteil – geräumig und hell durch ein großes Fenster zum Hof
Besondere Merkmale:
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Separierte Dachwohnung ohne Schrägen – optimaler Wohnkomfort
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Gemeinsamer Vorraum (ca. 8 m² Nutzungsfläche) mit der Nebenwohnung – durch eine versperrte Tür vom Stiegenhaus abgetrennt
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Großes, helles Kellerabteil mit Fenster – ideal für Lagerzwecke
Wirtschaftliche Details:
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Mieteinnahmen: ca. €310 netto monatlich (ohne Betriebskosten)
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Betriebskosten: €57 + 10% USt
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Rücklagefonds: €28 monatlich
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Reparaturrücklage: ca. €26.000
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Kaufpreis: €120.000,-
Brutto-Rendite (ROI):
Die Brutto-Rendite (Return on Investment) bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie basierend auf dem Kaufpreis erzielt, ohne Betriebskosten und Steuern zu berücksichtigen. Sie wird folgendermaßen berechnet:
Brutto-Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100
Da die Mieteinnahmen €372,10 monatlich betragen und somit €372,10 x 12 = €4.465,20 jährlich an Mieteinnahmen erzielt werden:
Brutto-Rendite = (€4.465,20 / €120.000) x 100 = 3,72
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